중소기업 특별공급, 인천 아파트 청약(feat. 중기특공 점수 16점 당첨)
중소기업 특별공급, 인천 아파트 청약(feat. 중기특공 16점 당첨)
: 2020년 6월에 청약된 중소기업 기관추천 특별공급에 대한 기록
중소기업 기관추천 특별공급을 알게된 사연은 이렇다. 서울 집값이 본격적으로 오르는 걸 인식한 2018년,
그래도 열심히 하면(?) 대출풀로 받아서 몇년안에 강북 소형아파트는 살 수 있겠지? 라는 생각이 깨지기 시작한 2019년,
풍선효과가 인천/김포까지 번지기 시작해 인천도 규제지역으로 지정된다는 말이 슬슬 나오던 2019년 말 2020년 초,
작년에는 자본이 부족했기 때문에 70%대출을 받아도 청라/루원시티 구축도 살 수 없었다...
그럼 방법은 단 하나..! 자본이 적게드는 청약뿐!
2020년 3월 부터 인천 아파트 청약에 계속 넣어보자
아무리 인기가 덜한 인천이라 하더라도 부평, 검단 계속 떨어졌다 ㅎㅎㅎ 경쟁률 피하려고 인기없는 타입만 골랐는데 지원했던 청약 중 최소 경쟁률이던 9:1도 안되더라... 우연히 청약 당첨 방법 검색하다 중기특공을 알게되어 특별공급/일반공급 중복 청약 가능하니 밑져야 본전이라는 생각에 가점 16점 애기점수로라도 넣어보기로 했다.
중기특공은 청약홈에서 신청하기 전에 아래 산학인 사이트 "알림마당-주택특별공급 사업공고"에 공지가 올라온다.
https://www.smes.go.kr/sanhakin/
중소기업인력지원사업 종합관리시스템
성과공유, 특성화고, 계약학과, 기술사관, 산학맞춤, 산업기능요원, 인재육성, 주택특별공급 등 사업관리 및 채용정보를 관리
www.smes.go.kr
신청대상은 아래와 같고, 신청기간에 산학인 사이트에서 관련 서류를 구비해서 신청하면 된다.
[신청대상 : 입주자모집공고일(사업주체) 현재 중소기업에 재직 중인 근로자로서 아래 요건을 모두 갖춘 자]
1. 과거 근무경력을 포함하여 중소기업에서 재직한 기간이 5년 이상(동일한 중소기업 근무는 3년 이상)인 자
2. 임금을 목적으로 근로를 제공하는 자(법인등기부등본에 등재된 대표 및 이사* 제외)
* 다만 소기업에 재직 중이면서 고용보험에 가입되어 실질적 근로를 제공하는 이사는 신청 가능
3. 무주택 세대구성원 : 입주자 모집공고일 현재 본인과 세대원(신청인의 배우자가 세대 분리된 경우는 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택인 자
4. 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시) 지역 거주자
5. 청약통장(예금, 부금, 종합저축) 가입 6개월 경과하고 지역별 예치금 이상인 자
※ 「중소기업기본법」 제2조 등에 규정되어 있는 중소기업으로 일부업종 제외
- 제외업종 : 1.부동산업, 2.일반유흥 주점업, 3.무도유흥주점업, 4.기타 주점업, 5.기타 갬블링 및 베팅업, 6.무도장 운영업
중소기업 장기근속자 추천명단은 발표일에 확인 가능하다. 경기, 서울중소벤처기업청은 추천 대상자를 문자로 통보하는 것 같은데 인천은 아래 인천지방중소벤처기업청에서 확인한다.
https://www.mss.go.kr/site/incheon/main.do
인천지방중소벤처기업청
중소기업 신기술 개발, 연구 설비, 창업 지원, 벤처 육성, 민원신청 안내.
www.mss.go.kr
발표일에 아침부터 오후 6시가 되기만을 기다렸다가 5시부터 무한 F5눌렀던 나, 너무 답답해서 5:30쯤에 중소기업청에 전화했더니 확인할 것이 있어서 7시쯤 발표난다고 했다. 퇴근길에 2단지 74B 마지막 커트라인이 13점인거 확인하고, 16점인 나는 당연히 추천됐네! 생각하고 기뻐서 집에 막 뛰어왔다.
추천자 명단을 보니 내 뒤에 한명... 만약 욕심부려서 16점으로 34평 신청했으면 떨어졌다.
점수가 낮다면 상대적으로 경쟁률이 덜한 평수, 타입을 고르는게 유리하다. 그리고
추천대상자도 청약일에 청약홈에서 꼭 특별공급 청약을 신청해야 한다!(제일중요)
검단, 송도, 부평 떨어지고 신청한 곳은 인천 서구 검암역 로열파크씨티 푸르지오!
청약 결정 금메달 적 요소
: 검암역 9호선 급행(2023)-서울 진입편함, 4,805 대단지, 브랜드 아파트(푸르지오)
공항철도 검암역이 인접한데다, 검암역에는 향후 지하철 9호선 직결화 사업을 통해 트리플 역세권으로 발전하게 돼 교통환경이 크게 개선된다. (2023년 개통예정)
특별공급은 평생에 단 한번. 그럼에도 불구하고 지원한 이유는, 2020.05월 전국에서 아파트 가격 상승률 1위를 차지한 인천, 밑에서 군불이 떼서 가격 밀어 올리는 현상이 인천까지 번지고 있는데 아무 Action도 취하지 않는 하루하루가 너무 불안했다.
서울은 이미 전기장벽쳐지고, 청약도 안되서 포기한다 치더라도 우리 동네에 집도 없는건 ㅠㅠ 상상만 해도 너무 무서웠다. 게다가 6개월 전매제한 마지막 분양 아파트에 비규제 지역이라 투자수요나 실수요 엄청 몰릴거 같아서 일반분양 80%추첨제라고 해도 찔러보는 청약통장까지 경쟁률 어마무시했기 때문에 특별공급 카드를 쓴건 신의 한수였다.
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020061014104789466
인천 청약 14만명 몰렸다…'27억' 펜트하우스도 12대 1 - 머니투데이
인천 청약 시장이 무섭게 들끓고 있다. 인천 역대 최다 청약자 기록이 갈아치워지는가 하면 분양가 27억원 펜트하우스도 두자릿수 경쟁률을 기록했다. 전매제한 강화 전 ...
news.mt.co.kr
20.5.14기록)
최근 4월까지 업데이트된 서울 5분위별 아파트 시세추이다. 삼토시님이 정확히 짚으셨듯이 20년 3월에는 1~2분위 아파트(상위 60~100%, 즉 서울에서 가격으로 끊었을때 하위 40%), 그리고 4월에는 2분위 (상위 80%, 즉 하위 20%~40% 가격대에 있는..) 아파트들이 가장 높은 상승률을 기록했다.
이상우 대표도 언급했던건데 아래에서 군불을 떼우니까 밀려 올라갈거라고... 내가 봐도 이건 자연현상(?)으로 보일정도로 당연한 이치다. 4억짜리 아파트들이 6억이 되고 그게 7억을 향해 달려가고 있다. 2~3억원하던 아파트들이 4억이 넘어버렸다. 마지막 탑승열차....... (출처 : 오박사 블로그)
=한줄요약 : 본인이 공부를 안했다면, 연고대만 바라보지말고 일단 대학생이 되어보자....
=나에게적용 : 서울 아파트 쳐다보지말고, 일단 인천에 있는 분양 아파트나 등기쳐보자..
아래는 FAQ 중에서도 제일 헷갈렸던 부분 발췌 !
26. 동일인이 동일주택에 특별공급과 일반공급 중복신청이 가능한가요?
<주택청약 및 공급규칙FAQ(19.7.31), 질문 186번 참고>
기관에서 추천한 당첨예정자의 경우 당첨이 확정되어 있는 상태에서 청약신청을 하는
것이므로 당첨자 발표일이 동일한 주택에 본인이 동시 청약하는 경우 모두 무효 처리됩니다.
다만, 동일단지의 경우 특별 및 일반공급 중복 청약을 허용하되 특별공급 당첨시 일반공급은
무효처리됩니다. 또한 투기 과열지구에서 분양하는 주택으로써 동일단지인 경우 세대에서
특별공급 및 일반공급 동시 청약은 가능하나 둘 다 당첨될 경우 특별공급은 인정하되
일반공급은 부적격 처리됩니다. 또한 당첨자 발표일이 서로 다른 경우에는 선당첨을 우선
인정하고 있습니다. 자세한 사항은 해당 주택의 입주자모집 공고문을 참고하시기 바랍니다.
* ‘18.5.4 주택공급에 관한 규칙 개정에 따라 같은 단지의 경우 특별공급과 일반 공급 당첨일 동일
57. 전매제한이 5년으로 규정되어 있는데 특별공급을 받은 경우 5년간 전매제한되는게
맞나요?
「중소기업 장기근속자 주택 우선공급에 관한 지침」 제10조에 따라 우선공급으로 주택을
분양받은 자는 최대 5년 동안 전매할 수 없다고 규정하고 있습니다. 다만, 주택의 전매제한과
관련된 세부사항은 「주택법」 제64조 및 동법 시행령 제73조 등 주택법령을 적용 받고 있으므로
주택 법령에서 전매 제한기간을 1년으로 정하고 있고 다른 제한 규정이 없다면 그 제한 기간은
1년으로 볼 수 있습니다. 자세한 사항은 입주자모집공고문을 확인하시거나 사업주체(건설사
등)에 문의하시기 바랍니다.
20. 중소기업 근로자 특별공급 추천대상자가 되면 무조건 청약 당첨이 되나요?
특별공급의 유형은 기관추천, 신혼부부, 다자녀 등으로 구분되어 있으며, 해당 분야별로
특별공급 물량이 확보되어 있습니다. 따라서, 중소기업 근로자 기관추천 특별공급 대상자로
추천되었고, 기타 시행주체(건설사 등)에서 입주자 및 청약 조건 등에 결격사유가 없다면
(무주택세대구성원, 거주지 등) 당첨예정자의 자격을 갖게 됩니다.
* 당첨예정자 : 기관에서 사업주체에 당첨자로 선정·통보한 분으로서 다른 결격사유가 없을 경우
청약 후 당첨자가 되는 분. 다만, 당첨예정자로 추천하였더라도 반드시 청약 신청일에 인터넷 청약 신청의 방법으로
청약을 신청하셔야 당첨자가 될 수 있습니다. 자세한 사항은 해당 주택의 입주자 모집
공고문을 확인하시기 바랍니다.
출처 : 2019 중소기업 장기근속자 주택 우선공급제도 운영매뉴얼.pdf
본인이 쓸 수 있는 카드를 적극적으로 활용해서 다들 좋은 결과 있기를 바랍니다!