최근 서울 대단지 아파트로 이사간 친구에게 커뮤니티 시설을 듣고 "그런 아파트가 있다고??"라며 놀란적이 있다.
단지 내 은행, 베이커리, 병원 등 상업시설이 있어서 아파트 밖으로 나오지 않아도 대부분 해결되서 살기편하다고 했다.
간단한 업무나 자격증시험 공부도 단지 내 도서관을 이용한단다. 코로나라서 수영장은 이용해보지 못했단다.
단점은 동에서 출구가 멀어 이동거리가 많다고... (이게 어떻게 단점이니 친구야, 나도 그 단점 느껴보고 싶다.)
궁금한 마음에 5,000세대 이상인 아파트를 조회해 봤다. 분양예정인 아파트까지 포함해서 서울에는 약 10곳이 있고, 수도권으로 넓혀보아도 인천 두곳, 경기도 두곳이다. 전국으로 확대하면 부산에 한곳, 창원에 한곳이 있다.
단순히 생각해도 5,000세대 이상의 매머드 단지 아파트는 짓기 쉽지 않다.
수도권 내 세대수 순위 별 1~10위 아파트이다. 12,032세대 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레가 준공되면 1순위씩 밀릴예정. 2018.12 이후 입주 및 분양예정인 아래 리스트의 아파트가 준공되도 5,000세대 위엄을 자랑하는 아파트는 수도권에 17곳뿐이다.
- 둔촌 올림픽파크 에비뉴포레 12,032 분양예정
- 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 6,702 2024.10
- 디에이치클래스트(반포주공1단지1,2,4주구) 5,335 분양예정
- e편한세상금빛그랑메종 5,320 2022.11 입주
- 청천동 e편한세상부평그랑힐스 5,050 2023.10
- 검암역 로열파크씨티 푸르지오 4,805 2023.06 입주
- 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 13,000세대 분양예정
3천세대 이상 아파트는 토지면적만 적어도 5만평 이상이 필요하단다. 수도권은 이미 개발이 거의 다 되어서 5,000세대가 아닌 3,000세대 이상의 아파트를 지을 수 있는 부지도 얼마 없는 것 같다.
최근 서남권(안산, 시흥 쪽) 개발이 한창인데 작년에 입주한 안산그랑시티자이 2차(2,872세대 2020년 10월 입주) 역시 서울진입을 위한 대중교통이 불편한 편임에도 탄탄한 수요가 매매가를 받쳐주고 있다.
한국은 삼면이 바다로 둘러싸여 있어 송도처럼 간척사업을 하지 않는 이상 토지 확장이 안된다. 앞으로 규모의 경제 효과를 일으킬 수 있는 5,000세대 이상의 아파트에 신축 프리미엄의 가치는 계속 높아 질 것 같다.
수도권에서 입지가 좀 좋지 않더라도 메머드단지는 그 지역의 분위기를 단번에 변화시킬 힘이 있기 때문이다.
4,805세대 공사현장만 봐도 위엄이 느껴진다.
사람들이 대단지를 선호하는 이유는 아래와 같다.
- 커뮤니티 : 수영장과 조식서비스는 3,000세대 이상, 실내 체육관 및 영화관, 실내체육관, 연회장, 유치원, 어린이집 등 입주민이 필요로하는 시설도 더 많이 지을 수 있다.
- 관리비 : 세대수가 많을수록 규모의 경제로 세대당 관리비가 낮아진다.
- 매도매수 기회 : 세대수가 많을수록 아파트를 사거나 팔기가 더 쉬워진다. 거래가 쉬워지니 환금성도 높아진다.
- 학군: 학부모들이 가장 선호하는 초품아(초등학교를 품은 아파트), 1,000세대 이상 아파트는 초등학교를 신설한다.
- 생활편의시설 및 교통: 밀집된 인구 주변에는 상업시설(은행, 편의점, 마트, 까페, 베이커피, 병원, 학원) 함께 들어오며, 신설역 개설, 버스노선 재정비 등으로 교통이 편리하다.
곧 왕길역 근처에 왕길역 로열파크씨티 푸르지오(13,000세대 분양예정)를 분양한다. 13,000세대는 어떨지 상상이 안간다. 일반 아파트는 흉내낼 수 없는 어마무시한 외관과 커뮤니티 시설이 들어오겠지. 검암역과 왕길역 푸르지오 준공 후 인천 서구에 어떤 바람이 불지 궁금하다!
아파트 금메달적 세요소 대단지 / 신축 / 역세권 중 5,000세대 이상 대단지 프리미엄은 희소성에 의해 계속 부각 될 것!
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