최근 청라 생활권과 가까운 곳에 오피스텔 두곳이 분양됐다. 지나다니며 버스에 붙은 광고를 유심히 보지 않아 정확한 위치를 몰랐었는데 두 오피스텔은 경서3구역 중 붉은 표시 부분에 나란히 건설된다.
연희공원 푸르지오 라끌레르 / 북경서 북청라 푸르지오 트레시엘북경서 북청라 푸르지오 트레시엘 / 연희공원 푸르지오 라끌레르 입지 (붉은색 구역) (출처 : 트레시엘 분양 홈페이지)
평소 오피스텔에 대한 생각, 오피스텔 분양가는 아파트와 엇비슷하지만 감가상각이 빠른 자산, 매도매수가 쉽지 않은 자산으로 인식했었다. 그런데 청약홈에서 두 오피스텔의 경쟁률을 찾아보고 너무 놀랐다..!
100% 분양완료는 물론이고 경쟁률도 어마어마 했던것!
연희공원 푸르지오 라끌레르
985세대 / 입주예정월 : 2025-10
인천광역시 서구 경서동 경서3구역 도시개발지구 25블럭 3롯트
연희공원 라끌레르는 53㎡~82㎡ 골고른 타입을 공급했는데 면적이 넓을수록 경쟁률이 높았다. 제일 놀랐던 부분은 단 8세대만 공급된 82㎡, 중도금 대출 금지 기준인 9억을 초과했음에도 거주지우선 기준 183 : 1을 기록한 것!!
중도금 대출따위는 필요없는 사람들이 이렇게나 많다니.. 역시 늘 돈은 나만 없는 것이다 ㅎㅎㅎ
경서 북청라 푸르지오 트레시엘
1522세대 / 입주예정월 : 2025-07
경서3구역 도시개발지구 25블럭 1롯트 / 평단가 1,340
오피스텔인데 1,522호를 공급하는 대형단지! 경서 북청라 푸르지오 트레시엘. 현재 경서3구역은 도로만 정비되어 있는 상황이지만 바로 옆에 건설되는 라끌레르와 합치면 2,500세대 가까이되기 때문에 준공 후 생활 편의시설은 걱정 안해도 될 듯 싶다.
트레시엘은 83㎡ 단일 평수만 공급했는데 경쟁률은 두자리대로 고르게 나왔다.
청라는 서울 지하철 2호선과 7호선이 커낼웨이역이 개통 예정이고 연장되어 공항철도 청라국제도시역과 연결 가능하다.
더불어 청라국제도시역 근처에는 스타필드 청라와 아산병원이 들어 올 예정이다.
가장 인근에 있는 서구청역 근처 '97년도 준공 구축 아파트는 84㎡ 기준 4억~4억 5천만원(평단가 1,250~1,300만원) 수준이다. 트레시엘 평단가는 1,340만원 선으로 준공 25년을 향해 달려가는 서구청역 근처 구축 아파트와 비교하면 판단이 선다.
오피스텔 분양가만 봤을때는 비싸다는 생각이 강하게 들었지만, 아래를 비교해 보니 선택지가 주어진다면 난 어떤 선택을 할까 망설일 것 같다..!
준공 약 25년 향해 달리는 구축 아파트(1,250~1,300만원) vs
2025년 입주 1,500세대 신축 오피스텔(1,340만원)
주변에 조금만 관심가지면 평소에는 보지 못했던 걸 인식할 수 있다. 청라 생활권 누리는 신축 오피스텔! 역세권이었다면 분양가는 더 비싸겟지. 청약 당첨자들은 실입주? 임대? 어떤 생각으로 분양 받았을까 궁금해진다.
가치에 대해 다시 한번 생각해본 청라 생활권 누리는 오피스텔 포스팅 끝.
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2021.11.19 - [투자하자] - 로열파크씨티 푸르지오, 서울과 가장 가까운 대단지 프리미엄 아파트 분석
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